廣州市海珠區三滘村城中村改造項目啟動區S1地塊復建安置房建設項目及S3地塊安置房建設項目、廣州市海珠區東風村城中村改造項目D3地塊安置房建設項目住宅工程質量潛在缺陷保險招標公告
廣州市海珠區三滘村城中村改造項目啟動區S1地塊復建安置房建設項目及S3地塊安置房建設項目、廣州市海珠區東風村城中村改造項目D3地塊安置房建設項目住宅工程質量潛在缺陷保險
招標公告
本招標項目廣州市海珠區三滘村城中村改造項目、廣州市海珠區東風村城中村改造項目已由廣州市海珠區發展和改革局以廣東省企業投資項目備案證（項目代碼：2409-440105-04-01-865277、2409-440105-04-01-271455）批準建設，招標人為廣州新中軸海珠片區城市更新有限公司，建設資金為城中村專項借款和自籌資金等。項目已具備招標條件，現對該項目的S1地塊、S3地塊、D3地塊住宅工程質量潛在缺陷保險進行公開招標。
2.1招標項目概況
2.1.1項目名稱：廣州市海珠區三滘村城中村改造項目啟動區S1地塊復建安置房建設項目及S3地塊安置房建設項目、廣州市海珠區東風村城中村改造項目D3地塊安置房建設項目住宅工程質量潛在缺陷保險
2.1.2建設地點：廣州市海珠區三滘村、東風村。
2.1.3項目建設規模：本項目包括啟動區S1地塊復建安置房建設項目、S3地塊安置房建設項目、D3地塊安置房建設項目：
（1）啟動區S1地塊復建安置房建設項目：主要建設內容包括安置住宅、商業辦公、配套商業和配套公建，以及用地紅線內的室外景觀工程等。項目總用地面積14105㎡，可建設用地面積14105㎡。項目總建筑面積約123548.01平方米，其中地下建筑面積約31565.40平方米，地上建筑面積約91982.61平方米。
（2）S3地塊安置房建設項目：主要建設內容包括安置住宅和配套公建，以及用地紅線內的室外景觀工程等。項目總用地面積27124.3㎡，可建設用地面積25005㎡，防護綠地2124.3㎡。項目總建筑面積約220850平方米，其中地下建筑面積約61320平方米，地上建筑面積約159530平方米。
（3）D3地塊安置房建設項目：主要建設內容包括安置住宅和配套公建，以及用地紅線內的室外景觀工程等。項目總用地面積7760.5㎡，可建設用地面積5902㎡，周邊防護綠地面積1858.5㎡。項目總建筑面積約60826平方米，其中地下建筑面積約20703平方米，地上建筑面積約40123平方米。
（具體內容參考規劃設計條件、初步設計文件，實際以政府批復為準）。
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2.2招標范圍：
2.2.1標段劃分：本項目設1個標段。
2.2.2招標內容：
廣州市海珠區三滘村城中村改造項目啟動區S1地塊復建安置房建設項目及S3地塊安置房建設項目、廣州市海珠區東風村城中村改造項目D3地塊安置房建設項目住宅工程質量潛在缺陷保險，保險范圍包括：地基基礎和主體結構工程、保溫和防水工程、裝飾裝修工程、建筑給水排水工程、通風與空調工程、建筑電氣工程。
住宅工程質量潛在缺陷保險采取共保模式，共保體由1家主承保公司和不少于2家從保公司組成，本次招標為共保體中的主承保公司，共保體由中標人按《關于印發廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理暫行辦法實施細則的通知》（穗建質〔2020〕436號）組建，共保體之間應以共保協議的形式明確各自在項目上的承保份額、權利義務，并報招標人審批。
2.2.3保險服務期限：
廣州市海珠區三滘村城中村改造項目啟動區S1地塊復建安置房建設項目及S3地塊安置房建設項目、廣州市海珠區東風村城中村改造項目D3地塊安置房建設項目住宅工程質量潛在缺陷保險，缺陷保險的保險期限自保單生效之日起，包括以下三個階段：（1）工程建設期：自保單生效之日起算至工程竣工驗收合同之日止；（2）缺陷責任期：自工程竣工驗收合格之日起算，限期為兩年；（3）保險責任期：自缺陷責任期結束之日起算，其中：地基基礎和主體結構工程保險責任期為10年；保溫和防水工程保險責任期為5年；附加建筑裝飾裝修工程、建筑給水排水及供暖工程、通風與空調工程、建筑電氣工程保險責任期為2年。
2.2.4最高投標限價：20,221,558.04元。其中：啟動區S1地塊復建安置房建設項目最高投標限價：6,329,852.49元，S3地塊安置房建設項目最高投標限價：10,830,888.03元，D3地塊安置房建設項目最高投標限價：3,060,817.52元。
3. 投標人資格要求
3.1投標人參加投標的意思表達清楚，法定代表人證明書及投標人代表被授權有效。
3.2投標人必須是中華人民共和國境內成立并有效存續、由國家金融監督管理機構或原中國銀行保險監督管理委員會批準開展財產保險業務、并具有獨立法人資格的保險公司。需提供事業單位登記管理部門核發的事業單位法人證書或工商行政管理部門核發的企業法人營業執照，且在營業期限內；如分支機構投標的，須提供分支機構營業執照掃描件及總公司出具給分支機構的法人授權書（法人授權書須加蓋總公司公章）。
3.3投標人必須為經國家金融監督管理機構或原中國銀行保險監督管理委員會批準在中華人民共和國境內設立和營業，需提供國家金融監督管理機構或原中國銀行保險監督管理委員會頒發的符合本項目經營許可范圍的保險許可證（投標人為分支機構的，需要提供其總公司的營業執照復印件和保險許可證復印件，并加蓋總公司公章）（業務范圍包括財產保險和責任保險）。
3.4投標人未被列入拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單（按投標人提供的《投標人聲明》第七條內容進行評審）。
3.5投標人未出現以下情形：與其它投標人的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的（按投標人提供的《投標人聲明》第六條內容進行評審）。如不同投標申請人出現單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的情形，則相關投標均無效。
3.8本次招標不接受聯合體投標。
注：未在招標公告第3條單列的投標人資格要求條件，不作為資審不合格的依據。
4. 投標登記及招標文件的獲取
4.1投標登記及發放招標文件時間：2025年9月2日至2025年9月8日，上午9:00-12:00；下午14:00-17:00。
4.2 投標登記及發放招標文件地點：廣州市天河區黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7樓C單元北京中交建設工程咨詢有限公司。
4.3 辦理投標登記時須提供以下的資料：（1）法定代表人（或負責人）身份證明書、授權委托書；（2）營業執照復印件；（3）保險許可證復印件。
5. 投標文件的遞交
5.1 投標文件遞交的開始時間: 2025年9月15日09時00分；
投標文件遞交的截止時間: 2025年9月15日09時30分；
投標文件遞交地點：廣州市天河區黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7樓C單元北京中交建設工程咨詢有限公司。
5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
6. 發布公告的媒介
本次招標公告同時在廣州國企陽光采購信息發布平臺(網址：http://ygcg.gzggzy.cn/)、中國招標投標公共服務平臺(網址：http://www.cebpubservice.com/)、廣東省招標投標監管網(網址：http://zbtb.gd.gov.cn/)、北京中交建設工程咨詢有限公司網站（網址：http://www.alidanhao.com/）和廣東粵能工程管理有限公司網站（https：//www.gdyngl.com/）上發布，本公告的修改、補充，在廣州國企陽光采購信息發布平臺發布。本公告在各媒體發布的文本如有不同之處，以在廣州國企陽光采購信息發布平臺發布的文本為準。
7.?聯系方式
招標單位：廣州新中軸海珠片區城市更新有限公司
聯系人：吳工
聯系電話：020-31716865
聯系地址：廣州市海珠區新港中路419號前座自編1001房號（僅限辦公）
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招標代理機構：北京中交建設工程咨詢有限公司
地址：廣州市天河區黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7樓C單元
聯系人：羅工、梁工????????聯系電話：020-87575800-810
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招標代理機構：廣東粵能工程管理有限公司
地址：廣州市天河區華觀路明旭街1號B1-2棟4樓402室
聯系人：任工、張工
電話：020-38730932-8008、13226442091
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異議受理部門：廣州新中軸海珠片區城市更新有限公司
異議受理電話：020-31716865
地址：廣州市海珠區新港中路419號前座自編1001房號（僅限辦公）
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招標監督機構：廣州新中軸海珠片區城市更新有限公司
聯系地址：廣州市海珠區新港中路419號前座自編1001房號（僅限辦公）
監督電話：020-31716865
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招標人：廣州新中軸海珠片區城市更新有限公司
招標代理機構：北京中交建設工程咨詢有限公司
廣東粵能工程管理有限公司
日期：2025年9月1日
附件一：投標人聲明（格式）
投標人聲明
本招標項目招標人及招標監管機構：
本公司就參加?????????????????????（項目名稱）投標工作，作出鄭重聲明：
一、本公司保證投標登記材料及其后提供的一切材料都是真實的。如我司成為本項目中標候選人，我司同意并授權招標人將我司投標文件商務部分的人員、業績、獎項等資料進行公開。
二、本公司承諾遵循公平公正、公開、誠實信用原則，如實投標，真實反映企業實力，公平競爭，不弄虛作假，不低于正常市場價格承保，不套取費用進行不正當競爭。不與其他單位串通投標或以行賄手段謀取中標，不出借資質、轉包或違法分包保險業務。本公司已經對投標時擬投入本項目的管理團隊和專業技術人員進行了自查，保證擬投入的所有人員都是本單位正式人員，都在本單位繳納社保，不存在持證人注冊單位與實際工作單位不符、買賣租借（專業）資格（注冊）證書等“掛證”違法違規行為。
三、本公司不存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項所規定的任何一種情形。
四、本公司及其有隸屬關系的機構，沒有參加本項目招標文件的編寫工作；本公司與本次招標的招標代理機構沒有隸屬關系或其他利害關系。
五、本公司承諾，中標后嚴格執行安全生產相關管理規定。
六、與本公司單位負責人為同一人或者與本公司存在控股、管理關系的其他單位包括：???????????????????????。（注：本條由投標人如實填寫，如有，應列出全部滿足招標公告資質要求的相關單位的名稱；如無，則填寫“無”。）
七、本公司承諾，本公司未被列入拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單。
本公司違反上述承諾，或本聲明陳述與事實不符，經查實，本公司愿意接受公開通報，愿意按照《廣州市建筑市場信用管理辦法》（穗建規字﹝2019﹞16號）的規定被記錄為失信信息，承擔由此帶來的一切后果，并自愿停止參加廣州市行政轄區內的招標投標活動三個月。
特此聲明
聲明企業（蓋公章）：?????
法定代表人（負責人）（簽字或蓋章）：
?????年???月???日