平盛花園長(zhǎng)租公寓租賃業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)招標(biāo)公告

一、招標(biāo)條件

廣州機(jī)場(chǎng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）現(xiàn)對(duì)平盛花園長(zhǎng)租公寓租賃業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，采取公開(kāi)招標(biāo)的辦法，以便能選擇有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力、社會(huì)信譽(yù)好的承包人承擔(dān)本項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，確保該項(xiàng)目能按期、優(yōu)質(zhì)地完成。

二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目名稱：平盛花園長(zhǎng)租公寓租賃業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

2.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：廣州市。

2.3?招標(biāo)范圍：

2.3.1租賃管理服務(wù)

招標(biāo)人將本項(xiàng)目委托承包人開(kāi)展租賃管理服務(wù)，由承包人負(fù)責(zé)處理本項(xiàng)目所涉及的住房租賃、公寓經(jīng)營(yíng)及相關(guān)配套服務(wù)等全過(guò)程事宜，工作內(nèi)容包括但不限于：

（1）承包人負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)和管理本項(xiàng)目長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

（2）承包人負(fù)責(zé)根據(jù)招標(biāo)人的房源情況和租賃計(jì)劃制定房源宣傳、推廣、營(yíng)銷方案，經(jīng)招標(biāo)人審批后遵照實(shí)施，促成房源的租賃成交。

（3）承包人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目長(zhǎng)租公寓整體宣傳策略，充分利用各類主流媒體、新媒體、自媒體等平臺(tái)進(jìn)行宣傳推廣，負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳、媒體稿件撰寫(xiě)等相關(guān)工作，打造本項(xiàng)目品牌，樹(shù)立本項(xiàng)目宣傳影響力。

（4）承包人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的租戶服務(wù)與日常運(yùn)營(yíng)，包括咨詢答復(fù)、帶看、協(xié)助簽約、入住辦理、合同管理、租金催繳、糾紛及投訴處理、維修服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)、租戶關(guān)系維護(hù)、退續(xù)租管理、屋內(nèi)保潔等，設(shè)立專屬管家團(tuán)隊(duì)，提供高效專業(yè)的客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)和處理租戶訴求。

（5）定期向招標(biāo)人提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，內(nèi)容包括出租率、租金收入、成本分析、運(yùn)營(yíng)支出臺(tái)賬、客戶訴求響應(yīng)情況、市場(chǎng)分析及下一步工作計(jì)劃等。

（6）協(xié)助招標(biāo)人完成本項(xiàng)目相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)、運(yùn)維工作。

2.3.2資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)支持服務(wù)

承包人向招標(biāo)人提供經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目所需的信息管理技術(shù)及軟件信息系統(tǒng)。

2.3.3前期籌備服務(wù)

承包人向招標(biāo)人提供本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前的籌備服務(wù)，包括但不限于：

（1）前期開(kāi)辦咨詢：承包人對(duì)本項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)、裝配和裝飾設(shè)計(jì)、軟裝和家具家電布置、開(kāi)業(yè)宣傳等事宜提供指導(dǎo)意見(jiàn)，招標(biāo)人在開(kāi)展本項(xiàng)目裝修改造過(guò)程（包括設(shè)計(jì)、實(shí)施、驗(yàn)收等節(jié)點(diǎn)）中，承包人應(yīng)協(xié)助招標(biāo)人對(duì)相關(guān)參建方提出審核意見(jiàn)。

注：承包人僅作為招標(biāo)人的專業(yè)咨詢主體，各實(shí)施內(nèi)容最終以招標(biāo)人決定為準(zhǔn)。

（2）置辦開(kāi)辦物資：承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)為滿足本項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)所需置辦的物資，包括但不限于安全生產(chǎn)物料、辦公物資、開(kāi)荒保潔、宣傳推廣物料等。

2.4?服務(wù)期限：

本項(xiàng)目分為前期籌備（包含裝修及升級(jí)改造等）和正式運(yùn)營(yíng)兩個(gè)階段：

2.4.1本合同前期籌備服務(wù)自本合同簽署生效起即開(kāi)始，至本項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)之日止。

2.4.2本合同經(jīng)營(yíng)服務(wù)期限（包含租賃管理服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)支持服務(wù)等服務(wù)內(nèi)容）為3年，由本項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)之日起算（如無(wú)文件依據(jù)確定本項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)日期，則按照甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)）。

2.5?最高投標(biāo)限價(jià)：7,524,750.00元，其中：

序號(hào)	費(fèi)用分項(xiàng)類別		最高投標(biāo)限價(jià)（元）
1	前期及運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)費(fèi)用	前期籌備費(fèi)	207,000.00
2		資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)費(fèi)	240,000.00
3	運(yùn)營(yíng)委托管理費(fèi)		2,245,750.00
4	運(yùn)營(yíng)費(fèi)用		4,832,000.00
5	合計(jì)		7,524,750.00

注：投標(biāo)總報(bào)價(jià)超過(guò)本項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)總價(jià)，或前期籌備費(fèi)/資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)費(fèi)/運(yùn)營(yíng)委托管理費(fèi)/運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)上述各項(xiàng)對(duì)應(yīng)最高投標(biāo)限價(jià)的，其投標(biāo)文件將被否決。

三、投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，持有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的有效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或各級(jí)政府事業(yè)單位登記管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書(shū)，按國(guó)家法律經(jīng)營(yíng)。

3.2投標(biāo)人已按規(guī)定格式簽名蓋章《投標(biāo)人聲明》（格式見(jiàn)招標(biāo)公告附件一）。

3.3失信聯(lián)合懲戒名單：投標(biāo)人未被納入國(guó)家、市、區(qū)的失信聯(lián)合懲戒名單且被限制參加投標(biāo)的（具體名單以遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishGz公布的“嚴(yán)重失信主體名單信息”為準(zhǔn)）；因聯(lián)合懲戒措施表述存在細(xì)微差別，懲戒措施與上文不完全一致但措施內(nèi)容相同的，也應(yīng)屬于被限制參與相關(guān)項(xiàng)目的投標(biāo)（投標(biāo)人可不提供資料，按項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)當(dāng)天網(wǎng)上查詢結(jié)果進(jìn)行評(píng)審）。

3.4投標(biāo)人未出現(xiàn)以下情形：與其它投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的（按投標(biāo)人提供的《投標(biāo)人聲明》第六條內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審）。如不同投標(biāo)人出現(xiàn)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的情形，則相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。

3.5投標(biāo)人參加投標(biāo)的意思表達(dá)清楚，投標(biāo)人代表被授權(quán)有效。

3.6關(guān)于聯(lián)合體：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。

注：未在招標(biāo)公告第三條單列的投標(biāo)人資格要求條件，不作為資審不合格的依據(jù)。

四、投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件時(shí)間、地點(diǎn)

4.1投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件時(shí)間：2025年10月18日至2025年10月23日，上午9:30-11:30；下午14:00-16:00（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）。

4.2投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號(hào)富星商貿(mào)大廈西塔7C北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司。

4.3辦理投標(biāo)登記時(shí)須提供以下的資料：（1）法人代表證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)；（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

五、投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的開(kāi)始時(shí)間:2025年11月4日09時(shí)00分，

投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間:2025年11月4日09時(shí)30分；

投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號(hào)富星商貿(mào)大廈西塔7C北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司。

5.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

六、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在廣州國(guó)企陽(yáng)光采購(gòu)信息發(fā)布平臺(tái)（http://ygcg.gzggzy.cn/）和北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司網(wǎng)站（http://www.alidanhao.com/）發(fā)布，本公告的修改、補(bǔ)充，以廣州國(guó)企陽(yáng)光采購(gòu)信息發(fā)布平臺(tái)為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：廣州機(jī)場(chǎng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司

聯(lián)系人：陸工

聯(lián)系電話：020-83365591

地址：廣州市越秀區(qū)越華路112號(hào)珠江國(guó)際大廈44樓

?

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司

聯(lián)系人：林工

聯(lián)系電話：020-87575800-813

地址：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號(hào)富星商貿(mào)大廈西塔7C

?

招標(biāo)人：廣州機(jī)場(chǎng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司

2025年10月18日

附件一：

投標(biāo)人聲明

廣州機(jī)場(chǎng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司：

本公司就參加???（項(xiàng)目名稱）???投標(biāo)工作，作出鄭重聲明：

一、本公司保證投標(biāo)登記材料及其后提供的一切材料都是真實(shí)的，如我司成為本項(xiàng)目中標(biāo)候選人，我司同意并授權(quán)招標(biāo)人將我司投標(biāo)文件商務(wù)部分的人員、業(yè)績(jī)、獎(jiǎng)項(xiàng)等資料進(jìn)行公開(kāi)（如需）。

二、本公司承諾遵循公平公正、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)投標(biāo)，真實(shí)反映企業(yè)實(shí)力，公平競(jìng)爭(zhēng)，不弄虛作假，不以低于企業(yè)成本價(jià)競(jìng)標(biāo)而降低服務(wù)質(zhì)量，不與任何建設(shè)單位訂立違背企業(yè)成本取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定的“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng)，擾亂市場(chǎng)秩序，不與其他單位串通投標(biāo)或以行賄手段謀取中標(biāo)，不出借資質(zhì)、轉(zhuǎn)包或違法分包業(yè)務(wù)。本公司已經(jīng)對(duì)投標(biāo)時(shí)擬投入本項(xiàng)目的管理團(tuán)隊(duì)和專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行了自查，保證擬投入的所有人員都是本單位正式人員，都在本單位繳納社保，不存在持證人注冊(cè)單位與實(shí)際工作單位不符、買賣租借（專業(yè)）資格（注冊(cè)）證書(shū)等“掛證”違法違規(guī)行為。

三、本公司不存在招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第5.2項(xiàng)所規(guī)定的任何一種情形。

四、本公司及其有隸屬關(guān)系的機(jī)構(gòu)，沒(méi)有參加本項(xiàng)目招標(biāo)文件的編寫(xiě)工作；本公司與本次招標(biāo)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)沒(méi)有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系。

五、本公司承諾，中標(biāo)后嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)相關(guān)管理規(guī)定。

六、與本公司單位負(fù)責(zé)人為同一人或者與本公司存在控股、管理關(guān)系的其他單位包括：?????????。（注：本條由投標(biāo)人如實(shí)填寫(xiě)，如有，應(yīng)列出全部滿足招標(biāo)公告資質(zhì)要求的相關(guān)單位的名稱：如無(wú)。則填寫(xiě)“無(wú)”）

本公司違反上述承諾，或本聲明陳述與事實(shí)不符，經(jīng)查實(shí)，本公司愿意接受公開(kāi)通報(bào)，承擔(dān)由此帶來(lái)的一切后果。并自愿停止參加廣州市行政轄區(qū)內(nèi)的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)三個(gè)月。

特此聲明。

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?????????????????法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

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